Análisis del comportamiento del precio de la vivienda en Barranquilla para el periodo 1997-2014: fundamentales o burbuja

Abstract

A partir de las consecuencias generadas por la crisis Subprime en Estados Unidos, la literatura relacionada con los estudios de los mercados especulativos y las burbujas inmobiliarias ha venido en un constante crecimiento. Su detección y prevención figuran entre los objetivos más importantes esbozados en dichos estudios. Debido a que el comportamiento en el sector inmobiliario en la ciudad de Barranquilla en los últimos años ha presentado un comportamiento especialmente acelerado, se ha realizado un análisis para el periodo 1997-2014 en donde se aplican modelos econométricos de series de tiempo para probar la hipótesis de que el comportamiento del mercado inmobiliario en Barranquilla se debe a sus fundamentales, o si por el contrario se debe a la especulación en los precios. Como resultado se encuentra que para la ciudad de Barranquilla, a pesar del comportamiento alcista de los precios de la vivienda, la explicación se encuentra enfocada en como los fundamentales afectan los precios dejando de lado la hipótesis de una burbuja inmobiliaria en el mercado inmobiliario de Barranquilla.